Wohneinheitenfläche
Um 103 m²
Grundstücksfläche
Um 157 m²
Gegenstandsart
Dachgeschosswohnung, Apartment
Anzahl der Zimmer
4 Räume (3 Schlafzimmer)

Janninksweg 40 A

7513 DL, Enschede (Overijssel)

Gemütliches und vielseitiges Apartment mit herrlichem Dachterrassenbereich!

Wohnen an einer zentralen Lage mit ausreichender Privatsphäre und Raum? Dieses charmante Apartment am Janninksweg 40A kombiniert das Beste der beiden Welten! Gelegen in einem kleineschaligen und ruhigen Komplex, mit privater Eingangstür und eigenem Dachterrassenbereich, wohnen Sie hier komfortabel und mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite. So sind Sie innerhalb von 10 Minuten im gemütlichen Stadtzentrum von Enschede.

Licht, Raum und Flexibilität
Im ersten Stock befindet sich eine luxuriöse Wohnküche, die mit der Küche verbunden ist. Durch die großen Fensterfronten ist der Raum heller und atmosphärischer – ideal zum Kochen, Entspannen oder Empfangen von Gästen. Die Badezimmeranlage befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist voll ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken mit Einrichtung. Im zweiten Stock gibt es drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer sind besonders geräumig und daher perfekt als Haupt- oder Gästeschlafzimmer geeignet. Das dritte Zimmer ist sehr gut für ein Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Ankleidezimmer geeignet – genau das, was Ihre Wohnwünsche erfüllt.

Genuzse im Freien
Eines der absoluten Höhepunkte ist das royale Dachterrassen-Areal von 25 m² im Osten gelegen. Hier kannst du am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen und den ganzen Tag über herrlich draußen sitzen. Über diese Dachterrasse gelangst du auch zu einem Lagerraum mit Anschluss für Hausgeräte. Dieser Raum ist großzügig dimensioniert, um noch mehr Gegenstände aufzubewahren - praktisch und funktional!

Mehr Lagerplatz
Neben dem Keller und der Lagerräume verfügt die Wohnung auch über einen Dachboden, ideal für Saisonsachen oder andere Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen.

Praktisch und komfortabel
Die private Eingangstür an der Seite des Gebäudes sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Zudem verfügt diese Wohnung über einen trockenen Keller, ideale Voraussetzungen zum Lagern von Vorräten oder Hobbysachen.

Warum wählen Sie für Janninksweg 40A?
- Elegante Wohnzimmer mit offener Küche
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbeckenanlage
- Drei Schlafzimmer, flexibel einzuteilen
- Große Dachterrasse von 25 qm im Osten
- Lagerraum mit Anschluss an den Warenlift erreichbar über das Dachterrassendeck
- Extraschlafraum im Dachgeschoss und geräumige Kellerräume
- Privat-Eingang in einem ruhigen und kleinformatigen Komplex

Dies ist ein Apartment, das alles bietet: Licht, Raum, Freizeit und ausreichend Speicher.
Möchtest du dieses vielseitige Apartment selbst ausprobieren? Dann plan schnell eine Besichtigung und entdecke, ob dies dein neuer Wohnort wird!
Die Besichtigung kannst du dir einfach über www.janninksweg40A.nl plant

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
235.000,- EUR
Status
Verkauft unter Vorbehalten
Hinnehme
Im Gespräch
Beitrag des VvE
50 €/Monat

Bau

Gegenstandsart
Dachgeschosswohnung, Apartment
Bauart
Existierende Bauwerke
Dachart
Zeltdach mit Schindeln gedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
103 m²
Grundstücksfläche
157 m²
Inhalt
415 m³
Sonstiger eingebautes Raum
14 m²
Außenbereich
8 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
4 Räume (3 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
Toilette, Dusche, Waschbecken
Anzahl der Wohnetagen
3 Wohnetagen
Maßnahmen
Natürliche Ventilation

Energie

Energietag
D
Energietag-Register
12-09-2024
Isolation
Teilweise Doppelglas
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Remeha Calenta 28C Combikessel Gas Gebraucht 2010 (Eigentum)

Außenraum

Lage
Im Wohngebiet
Garten
Sonnenterrassen
Lage des Gartens
Liegende im Osten

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Einzeln stehendes Steinhaus
Maßnahmen
Mit Elektrik ausgestattet

Garage

Garagenart
Keine Garage

VvE Überprüfungsliste

Handelsregister eintragen
Ja
Periodeische Beitragsleistung
Ja, 50 Euro pro Monat
Stallversicherung
Ja

Energieverbrauch ein Enschede

Energietag der Wohnung

Energielabel D

Energietagmenteil: 12-09-2024

Jahres-Stromverbrauch

1970 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Enschede)

Gaskonsum pro Jahr

660 m³

(Durchschnitt Wohnung in Enschede)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,83% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,1% - Centraal Beheer Groen L... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,26% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,47% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,43% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,64% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.83% met NHG) wurde am 27-11-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Auf der Karte

Bewohner von Enschede

Zahlen für Postleitzahl-Region 7513

Gesamtbevölkerungszahl
158255 Bewohner
Männer
51%
Frauen
49%

Bewohner von Enschede

Zahlen für Postleitzahl-Region 7513

bis 15 Jahre
14%
15 bis 25 Jahre
16%
25 bis 35 Jahre
25%
45 bis 65 Jahre
27%
65 und älter
18%

Haushalte von Enschede

Zahlen für Postleitzahl-Region 7513

Einpersonig ohne Kinder
59%
Erwachsene ohne Kinder
22%
Haushalte ohne Kinder
81%

Haushalte von Enschede

Zahlen für Postleitzahl-Region 7513

Haushalte mit einem Kind
6%
Haushalte mit mehreren Kindern
13%
Haushalte mit Kindern
19%

Wohnungen in Enschede

Zahlen für Postleitzahl-Region 7513

Wohnungen vor 1945
38%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
18%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
5%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
3%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
15%

Wohnungen in Enschede

Zahlen für Postleitzahl-Region 7513

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
12%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
8%
Wohnungen nach 2015
2%
Mietwohnungen
60%
Eigentumswohnungen
40%

Sonstige Einzahlungen Enschede

Zahlen für Postleitzahl-Region 7513

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 189.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
10%

Sonstige Einzahlungen Enschede

Zahlen für Postleitzahl-Region 7513

Adressen pro Quadratkilometer
3043
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
100%
Postcode kaart 7513 Gemeente kaart enschede

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Jeder Person und jedes Haus ist einzigartig, deshalb führen wir immer einen maßgeschneiderten Plan durch, der perfekt auf Ihre Wohnwünsche abgestimmt ist. Durch Innovation und fortschrittliche Technologie streben wir danach, eine stressfreie und angenehme Erfahrung für unsere Kunden zu bieten. Mit unserer datengestützten Strategie erreichen wir ein breiteres Publikum als andere, und dies geschieht immer mit einer persönlichen und zielgerichteten Herangehensweise sowohl online als offline. Wenn Sie Fragen zur Immobilienmarkt haben oder mehr über Ihr Haus erfahren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen zu helfen.

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Reviews Kemps Makelaarshuis

Janninksweg 40 A, Enschede

235.000,- EUR - Verkauft unter Vorbehalt